[摘要]无锡公寓值得买吗？无锡公寓投资潜力全面剖析~不少分不清公寓和住宅的区别，无锡酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解无锡酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些？
无锡公寓值得买吗？无锡公寓touzi潜力全面剖析~无锡房价暴跌，就是经济有问题，撑不起房价，江苏房价跌，经济就不用说了，企业工厂也是一波破产倒闭潮，，弃房断贷潮出现的话，银行死账坏账增多，收不回贷款就收回房子不少分不清公寓和住宅的区别，那么，无锡公寓房子有哪些？我们先来了解无锡生纸公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、无锡养老公寓利与弊
因为无锡房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，江苏loft公寓利与弊有哪些？
购买无锡公寓的优点：
①无锡公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②无锡公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③无锡公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
无锡公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
无锡酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好？
二、无锡养老公寓的touzi风险
无锡公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来无锡touzi的人群。接下来，我们来看看无锡公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的无锡小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于无锡酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：无锡多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
无锡住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：如果购买无锡公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。
三、无锡值得买的楼盘
其实现在的无锡房地产市场能够健康持续的发展，很大一部分原因都离不开政府的调控，政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控，所以无锡房地产市场受房产政策的影响很大。很多人因为无锡房价有波动不敢买房，无锡房价高了怕跌了亏，无锡房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，无锡房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是江苏房价却在哪里一直涨。那么，无锡能不能买？
1、融绿熙园：均价9500元/m²，地址：蠡湖大道（蠡湖大道与高浪路交汇处）。。。
2、金辉梁溪原筑：均价待定，地址：滨湖区.北华路与建筑路交叉口西南面。。。
3、无锡锡沪公馆：均价10600元/m²，地址：无锡锡山区锡沪路957号。。。
4、中企铂镜：均价6000元/m²，地址：亚包大道西侧，港城大道北侧，申港河东侧。。。
5、盛唐乐享城大润发：均价350000元/m²，地址：无锡市梁溪区民丰路与凤宾路交叉口。。。
6、中节能翎航城：均价8000元/m²，地址：江阴市临港经济开发区的核心区域。。。
7、溪畔橡园：均价5500元/m²，地址：惠山区石塘湾石狮路与福邸路交汇处。。。
8、天安珑园：均价8000元/m²，地址：江阴市高新区长山大道天安数码城。。。
9、阳光100国际新城：均价7300元/m²，地址：无锡市惠山区西漳街天一新街。。。
10、江阴蟠龙湾别墅：均价12000元/m²，地址：无锡江阴市新城高新区龙山大街与创新大道交汇处。。。
小编结语：无锡买房要注意交通配套，特别要注意住宅和地铁、机场的距离。无锡地铁人流密集，空气质量状况、环境卫生状况都不能保证；另外，也可能因为地铁可能无法保持安静。可以提前去体验一下，以开窗时听到的噪音不明显为宜。无锡酒店式公寓优缺点及无锡酒店式公寓touzi风险。无锡公寓值得买吗？无锡公寓touzi潜力全面剖析~供大家参考。。。
